真正的小區智能化設計方案（基于IP平臺）[下]
三、“挹翠華庭”智能化系統設計原則
我們在“挹翠華庭”智能化系統設計時符合以下原則：實用性和經濟性，先進性和成熟性，可*性與安全性，可擴展性和易維護性，遵循“技術和功能匹配、設備和技術匹配、設備和設備匹配”，具體是：
功能需求確定系統范圍
小區智能化系統絕不是技術越高越好、功能越全越好。應該有一個功能和技術的極限,以滿足小區市場定位要求和經濟性來設定。因此,重要的是系統可*性和經濟性,要防止技術和功能的過剩。
操作維護方便
智能化系統應該采用先進技術產品,但必須充分注意到這些產品面對的是文化程度、技術水平、年齡檔次不同的人群,必須考慮產品的方便操作和維護。產品必須具備使用操作簡單方便的特點,并且易于維護和更換。許多直接面向住戶的設備應該具有“傻瓜式”特點，最好有語音提示。
匹配原則
功能和需求的匹配
小區智能化系統方案設計必須從小區的市場定位出發,從需求實際出發,嚴格把握各子系統功能和需求的匹配。功能的過剩勢 必將造成系統復雜和經濟浪費,而各子系統間的功能不匹配,不僅造成經濟浪費,還會引發系統的不可*。
技術和設備的匹配
小區智能化系統方案設計,必須從功能需求的實際出發,合理考慮各子系統所采用的技術和設備的匹配。這一點十分重要 ,這要依*技術人員對小區智能化系統功能的理解和各種技術設備的了解,作出合理的設計。
硬件和軟件的匹配
智能小區是由諸多子系統的硬件和軟件集合組成,軟件和硬件必須匹配,只有硬件而無合適的匹配軟件,將不能發揮硬件的功能作用。
可靠性第一
系統可靠性是第一位的。在技術方案設計中必須充分考慮系統的安全性,尤其是涉及到整個小區的計算機網絡、現場總線系統的安全性，和涉及家庭安防的產品可靠性是第一位的。
經濟性原則
系統經濟性是一個必須考慮的重要因素,小區智能化系統建設必須追求高的性能/價格比。在考慮系統方案時,必須進行成本分析。為大而全，一味降低設備檔次而造成諸多遺留問題的例子很多。
為未來的需求充分考慮
先進性
小區智能化系統應優先采用先進的技術產品和設備,只有這樣作,才能與技術發展潮流相吻合,才能保證系統與后繼技術產品銜接,保證系統功能的完善和可持續發展。采用落后的技術和產品,勢必面臨產品被淘汰的煩惱。
開放性
智能小區的功能實現是*多個子系統集成完成,各子系統的模塊化結構和系統的開放性將十分的重要。只有系統的開放性,才有利于系統的擴展和功能的擴大。因此,在系統選擇時,要充分考慮這一點,要充分注意解決不同子系統產品和設備的接口和協議的“標準化”使它們之間達到“互操作性”接口應當提供標準的數據接口、網絡接口、系統和應用軟件接口,實現與未來設各的更多互連和互操作,且能方便地融于全球信息網絡中。
功能可擴展性
“挹翠華庭”智能化系統將分期建設，在系統設計時要充分考慮今后的發展。智能小區將向小區內住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務。當前科學技術發展的日新月異,尤其是信息技術的高速發展,更有必要考慮小區建設時的技術可持續發展問題。否則不僅將為小區住戶未來帶來不便,很可能將影響住房賣點。在系統規劃上具有一定的超前性、可擴展性，要整體考慮管線的預留與未來擴展的需求。
四、智能化系統管理平臺
針對當今智能化系統的發展需要，我們開發研制了國內第一套智能化系統管理軟件——IMS2.0智能化管理系統平臺。該系統是一個以計算機及其網絡作為核心的智能綜合控制系統，可以將樓宇、住宅小區智能化的各個子系統集成到該平臺上，實行高效控制和智能管理，最大程度地發揮人力、資源、空間的效能。
智能物業管理軟件主要模塊如下：物業瀏覽、房產管理、住戶管理、財務管理、設備管理、安全管理、生態環境管理、辦公管理、電子商務管理和智能系統管理，共十個模塊。在這些模塊中，通過大型的關系數據庫，相互交匯，相輔相成，將樓宇機電設備自動化系統、綜合保安管理系統、火災報警系統、停車場管理系統以及辦公自動化系統和通訊與網絡系統進行系統集成，將設備與安全監控和辦公自動化與計算機網絡有機結合在一起。
IMS2.0智能化管理平臺的后臺的數據庫采用SQL SERVER數據庫，很好的兼容性，安全穩定，易于維護；系統界面友好，采用的是純WEB頁面；在服務器端可以運行在WIN2K、WinNT平臺上，在客戶端可以用IE瀏覽器，具有良好的可移植性
IMS2.0智能化管理系統平臺通過了國家建設部智能化專家組的評審認定，并作為智能小區的推薦使用產品。
IMS2.0系統充分體現了智能化系統的高集成度和人性化的設計，可根據客戶的不同需求任意增減可接入的子系統；該平臺還提供良好的人機界面， 大大降低了智能化系統操作的復雜度。
我們在“挹翠華庭”智能化系統設計時符合以下原則：實用性和經濟性，先進性和成熟性，可*性與安全性，可擴展性和易維護性，遵循“技術和功能匹配、設備和技術匹配、設備和設備匹配”，具體是：
功能需求確定系統范圍
小區智能化系統絕不是技術越高越好、功能越全越好。應該有一個功能和技術的極限,以滿足小區市場定位要求和經濟性來設定。因此,重要的是系統可*性和經濟性,要防止技術和功能的過剩。
操作維護方便
智能化系統應該采用先進技術產品,但必須充分注意到這些產品面對的是文化程度、技術水平、年齡檔次不同的人群,必須考慮產品的方便操作和維護。產品必須具備使用操作簡單方便的特點,并且易于維護和更換。許多直接面向住戶的設備應該具有“傻瓜式”特點，最好有語音提示。
匹配原則
功能和需求的匹配
小區智能化系統方案設計必須從小區的市場定位出發,從需求實際出發,嚴格把握各子系統功能和需求的匹配。功能的過剩勢 必將造成系統復雜和經濟浪費,而各子系統間的功能不匹配,不僅造成經濟浪費,還會引發系統的不可*。
技術和設備的匹配
小區智能化系統方案設計,必須從功能需求的實際出發,合理考慮各子系統所采用的技術和設備的匹配。這一點十分重要 ,這要依*技術人員對小區智能化系統功能的理解和各種技術設備的了解,作出合理的設計。
硬件和軟件的匹配
智能小區是由諸多子系統的硬件和軟件集合組成,軟件和硬件必須匹配,只有硬件而無合適的匹配軟件,將不能發揮硬件的功能作用。
可靠性第一
系統可靠性是第一位的。在技術方案設計中必須充分考慮系統的安全性,尤其是涉及到整個小區的計算機網絡、現場總線系統的安全性，和涉及家庭安防的產品可靠性是第一位的。
經濟性原則
系統經濟性是一個必須考慮的重要因素,小區智能化系統建設必須追求高的性能/價格比。在考慮系統方案時,必須進行成本分析。為大而全，一味降低設備檔次而造成諸多遺留問題的例子很多。
為未來的需求充分考慮
先進性
小區智能化系統應優先采用先進的技術產品和設備,只有這樣作,才能與技術發展潮流相吻合,才能保證系統與后繼技術產品銜接,保證系統功能的完善和可持續發展。采用落后的技術和產品,勢必面臨產品被淘汰的煩惱。
開放性
智能小區的功能實現是*多個子系統集成完成,各子系統的模塊化結構和系統的開放性將十分的重要。只有系統的開放性,才有利于系統的擴展和功能的擴大。因此,在系統選擇時,要充分考慮這一點,要充分注意解決不同子系統產品和設備的接口和協議的“標準化”使它們之間達到“互操作性”接口應當提供標準的數據接口、網絡接口、系統和應用軟件接口,實現與未來設各的更多互連和互操作,且能方便地融于全球信息網絡中。
功能可擴展性
“挹翠華庭”智能化系統將分期建設，在系統設計時要充分考慮今后的發展。智能小區將向小區內住戶提供一住就是十幾年甚至幾十年的服務。當前科學技術發展的日新月異,尤其是信息技術的高速發展,更有必要考慮小區建設時的技術可持續發展問題。否則不僅將為小區住戶未來帶來不便,很可能將影響住房賣點。在系統規劃上具有一定的超前性、可擴展性，要整體考慮管線的預留與未來擴展的需求。
四、智能化系統管理平臺
針對當今智能化系統的發展需要，我們開發研制了國內第一套智能化系統管理軟件——IMS2.0智能化管理系統平臺。該系統是一個以計算機及其網絡作為核心的智能綜合控制系統，可以將樓宇、住宅小區智能化的各個子系統集成到該平臺上，實行高效控制和智能管理，最大程度地發揮人力、資源、空間的效能。
智能物業管理軟件主要模塊如下：物業瀏覽、房產管理、住戶管理、財務管理、設備管理、安全管理、生態環境管理、辦公管理、電子商務管理和智能系統管理，共十個模塊。在這些模塊中，通過大型的關系數據庫，相互交匯，相輔相成，將樓宇機電設備自動化系統、綜合保安管理系統、火災報警系統、停車場管理系統以及辦公自動化系統和通訊與網絡系統進行系統集成，將設備與安全監控和辦公自動化與計算機網絡有機結合在一起。
IMS2.0智能化管理平臺的后臺的數據庫采用SQL SERVER數據庫，很好的兼容性，安全穩定，易于維護；系統界面友好，采用的是純WEB頁面；在服務器端可以運行在WIN2K、WinNT平臺上，在客戶端可以用IE瀏覽器，具有良好的可移植性
IMS2.0智能化管理系統平臺通過了國家建設部智能化專家組的評審認定，并作為智能小區的推薦使用產品。
IMS2.0系統充分體現了智能化系統的高集成度和人性化的設計，可根據客戶的不同需求任意增減可接入的子系統；該平臺還提供良好的人機界面， 大大降低了智能化系統操作的復雜度。
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