一、21世紀(jì)居住小區(qū)的要求
(1) 智能化居住小區(qū)的定義 圍繞居住小區(qū)，有幾個(gè)概念需加以界定：簡(jiǎn)易房(又稱(chēng)解困房)：指的是為了解決城市居住特困戶，由政府出面組織建造的簡(jiǎn)易房屋，供低等收入居民使用。同時(shí)，它僅是一種臨時(shí)性的安排，其目的只為解決燃眉之急，等今后過(guò)渡到正式的居房。 安居房：指的是為了安置或改善城市居民住房條件，由政府統(tǒng)一規(guī)劃下建造的批量居住房屋，供中、低等收入居民使用。安居房經(jīng)政府組織，由房產(chǎn)商負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，納入企業(yè)、部門(mén)處理或進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)流通。 小康住房：指的是為了改善城市居民住房條件，由政府統(tǒng)一規(guī)劃下建造的示范性居住房屋，主要供中等收入居民使用。小康住房由房產(chǎn)商負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)流通。 經(jīng)濟(jì)適用房：指的是為改善城市居民住房條件，在統(tǒng)一規(guī)劃下由房產(chǎn)商負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、批量建造的批量永久性居住房屋，主要供中等收入居民使用，并進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)流通。 居住小區(qū)智能化工程的主要對(duì)象是指經(jīng)濟(jì)適用房。研究的任務(wù)是科學(xué)、合理地規(guī)劃住房功能的智能化，使智能化的成本不致超出居民的經(jīng)濟(jì)承受限，使經(jīng)濟(jì)適用房也能實(shí)現(xiàn)智能化。
(2) 居住小區(qū)及其智能化面臨問(wèn)題 21世紀(jì)居住小區(qū)將面臨嶄新的局面：一方面，居住小區(qū)將還保存小區(qū)群居的特點(diǎn)。另一方面，小區(qū)居住環(huán)境與條件又有"個(gè)性化"、"休閑化"、"辦公室化"和較高服務(wù)、娛樂(lè)和消費(fèi)需求的傾向。在經(jīng)濟(jì)方面，一方面，居住小區(qū)的房屋的價(jià)格據(jù)高不下，已使中、低收入居民一般不敢問(wèn)津。另一方面，智能化更加加劇了房?jī)r(jià)和購(gòu)房能力間的差距，形成制約居住小區(qū)智能化發(fā)展的矛盾。
(3)居住小區(qū)"以人為本" 的原則 為了在居住小區(qū)建設(shè)中貫徹"以人為本"的原則，必須優(yōu)化居住環(huán)境、改進(jìn)住宅功能、提高居住生活質(zhì)量。不論是在居住環(huán)境、建筑標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施等方面，其工程建設(shè)要求較高。
(4) 居住小區(qū)的內(nèi)、外環(huán)境 內(nèi)環(huán)境主要指的是建筑內(nèi)涵為智能化提供的條件。它是由建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程設(shè)計(jì)以及功能實(shí)施協(xié)調(diào)等確定的。居住小區(qū)的外環(huán)境指的是小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施的功能與規(guī)模等。
(5) 智能化的作用 居住小區(qū)的智能化工程設(shè)計(jì)則是實(shí)現(xiàn)內(nèi)、外環(huán)境的銜接，如何在內(nèi)環(huán)境條件下，綜合利用公共配套設(shè)施等外環(huán)境，協(xié)調(diào)發(fā)揮小區(qū)住宅功能為住戶服務(wù)的程度

二、居住小區(qū)的分級(jí)
(1) 居住小區(qū)的分級(jí)與居住小區(qū)的智能化的分級(jí) A. 居住小區(qū)分級(jí)與居住小區(qū)智能化分級(jí)既有聯(lián)系又有區(qū)別。 B. 高檔居住小區(qū)不宜搞低檔智能化，反之，低檔居住小區(qū)不宜 搞高檔智能化。 C. 居住小區(qū)智能化的任務(wù)是全面、合理地協(xié)調(diào)實(shí)現(xiàn)居住小區(qū)功 能，提高居住小區(qū)的等級(jí)。
(2) 居住小區(qū)的分級(jí)考慮因素 A. 建筑房型及結(jié)構(gòu)的質(zhì)量情況。 B. 交通條件(地鐵等公共交通、以及與外省市聯(lián)系) 的快捷便利性。 C. 環(huán)境的舒適度 (指周邊綠化，休閑娛樂(lè)場(chǎng)地，公共配套，建筑布 局與配置，車(chē)道組織的安全便捷等) 。 D. 物業(yè)管理的質(zhì)量、信譽(yù)和服務(wù)。
(3) 居住小區(qū)智能化的分級(jí)基點(diǎn): 安全－舒適－方便 A. "舒適" 和"方便"之間存在一定關(guān)聯(lián)，但也存在一定的混淆。 B. 兩者的區(qū)別于"舒適"主要是指環(huán)境而言，而"方便"則主要指設(shè) 施而言。 C. "安全"是指防范人的居住環(huán)境受不速之客侵入，受火災(zāi)破壞和 煤氣中毒、爆炸等因素威脅智能化。這是居住小區(qū)智能化首先應(yīng)考慮的 D. "舒適"是指人的居住環(huán)境(包括室內(nèi)及室外環(huán)境)充分滿足人們 在空間方面合理的需求、物理方面（溫度、濕度、陽(yáng)光和空氣 等）滿足人體生理需要、感覺(jué)方面(視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)) 和心理方面則充滿輕松、溫馨和舒暢美感的的氛圍。 E. "方便" 是指充分的設(shè)施滿足生活起居、娛樂(lè)和工作的需要。 經(jīng)濟(jì)方便地啟動(dòng)設(shè)施以達(dá)到對(duì)人們"舒適"的物理環(huán)境（溫度、濕 度、照度等）；達(dá)到視覺(jué)和聽(tīng)覺(jué)的滿足(電視、收音等)和達(dá)到 對(duì)外工作聯(lián)系、服務(wù)聯(lián)系的信息交流(如進(jìn)入國(guó)際互連網(wǎng)Internet 電話通訊網(wǎng)或物業(yè)服務(wù)的局域網(wǎng)等)。

三、居住小區(qū)智能化的任務(wù) 用最小的投入得到最大的安全、舒適、方便三者的統(tǒng)一，將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)設(shè)計(jì)集成協(xié)調(diào)起來(lái)。提高住宅的等級(jí)。
(1) 智能化小區(qū)設(shè)計(jì)的任務(wù) 就是將智能化小區(qū)設(shè)計(jì)的任務(wù)就是要將居住小區(qū)的內(nèi)環(huán)境和外環(huán)境通過(guò)設(shè)計(jì)集成充分利用和協(xié)調(diào)起來(lái)，用有限的投入達(dá)到最大的住宅功能的提高。
(2) 智能化設(shè)計(jì)的面向 A. 面向功能的設(shè)計(jì)思想 由住宅的功能要求出發(fā)，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的系統(tǒng)及設(shè)備，有針對(duì)性地滿足功能需要。 B. 面向設(shè)備的設(shè)計(jì)思想 由設(shè)備的專(zhuān)業(yè)性出發(fā)，以設(shè)備的堆積聯(lián)成系統(tǒng)，滿足功能需要。
(3) 智能化設(shè)計(jì)的系統(tǒng)分析 A. 系統(tǒng)分析設(shè)計(jì)思想 由住宅的安全、舒適、方便三大功能要求出發(fā)，經(jīng)系統(tǒng)分析，設(shè)計(jì)配置相應(yīng)的功能設(shè)備，形成功能框架上的系統(tǒng)和子系統(tǒng)，并考慮設(shè)備的相互利用和設(shè)備的更新計(jì)劃。 B. 模塊化的設(shè)計(jì)思想 由系統(tǒng)的功能框架出發(fā)，對(duì)功能框架上具有規(guī)定功能的節(jié)點(diǎn)，定義為設(shè)備的功能模塊，并加以標(biāo)準(zhǔn)化, 聯(lián)成系統(tǒng)，滿足功能需要。

四、小區(qū)智能化的分級(jí)模糊評(píng)估 方法論描述
(1) 系統(tǒng)工程模糊分析 影響智能化小區(qū)效能的因素?zé)o法明確數(shù)字化。故在小區(qū)智能化分級(jí)評(píng)價(jià)中采用模糊方法勢(shì)在必行。本文就是基于這樣的思路，按系統(tǒng)工程分析 >功能模型 >功能層次權(quán)重構(gòu)成 >模糊評(píng)分的步驟，全面系統(tǒng)的建立了智能化小區(qū)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的定量評(píng)分理論的模糊方法。
(2) 功能模型 A．安全 公共安全系統(tǒng) 火警消防系統(tǒng) 煤氣監(jiān)控系統(tǒng) 車(chē)庫(kù)安全系統(tǒng) B．舒適 建筑設(shè)備自動(dòng)化 綜合布線 C．方便 信息通信 物業(yè)管理
(3) 功能層次權(quán)重構(gòu)成 層次分析法的步驟 1. 建立層次結(jié)構(gòu)模型 2. 構(gòu)造判斷矩陣 3. 層次單排序及一致性檢驗(yàn) 　 4. 層次總排序及一致性檢驗(yàn) 5．對(duì)每組因素中的因素項(xiàng)兩兩對(duì)比，構(gòu)造判斷矩陣，則特征向量即 為所有屬性的權(quán)值向量
(4) 模糊評(píng)估因素 A. 需求性：即用戶對(duì)它的需求性。 B. 經(jīng)濟(jì)性：價(jià)格能為住戶能承受。 C.便捷性：界面友善，誤操作自動(dòng)保護(hù)。 D.先進(jìn)性：技術(shù)先進(jìn)而又具投資保護(hù)。 E.可靠性：故障的概率小。 F.開(kāi)放性：兼容性、易擴(kuò)展性、資源可利用性。 G.資質(zhì)力：開(kāi)發(fā)商的建筑資質(zhì)條件。 H.規(guī)范性：系統(tǒng)開(kāi)發(fā)嚴(yán)格按規(guī)定、規(guī)范進(jìn)行。 I.合理性：系統(tǒng)管理應(yīng)該符合實(shí)際。 J.高效性：系統(tǒng)管理的實(shí)時(shí)響應(yīng)和維護(hù)能力等。
(5) 小區(qū)智能化分級(jí)模糊評(píng)估 A. 模糊綜合評(píng)判應(yīng)用模糊隸屬度原則，考慮與被評(píng)分事物相關(guān)的各 個(gè)因素，對(duì)其所作的綜合評(píng)價(jià)。 B. 評(píng)價(jià)的著眼點(diǎn)是所要考慮的各個(gè)相關(guān)因素。 C. 將評(píng)價(jià)結(jié)果分成一定的等級(jí)（根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分等級(jí))。 D. 把評(píng)價(jià)的等級(jí)分為“很好”，“較好”，“一般”，“較差”， “很差”五個(gè)等級(jí)。
五、居住小區(qū)智能化分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(智能化居住小區(qū)的功能配置與分級(jí)) 將以功能、安全、舒適、方便、物業(yè)管理幾方面來(lái)衡量。