隨著計算機技術、現代通信技術和自動控制技術的迅速發展，智能化建筑在發達國家應運而生。1984年美國哈特福特市將一座舊式大樓改造，并且對大樓的空調、電梯、照明、防盜等設備采用計算機進行監測控制，為客戶提供語音通信、文字處理、電子郵件和情報資料等信息服務，被稱為世界上第一座智能化大樓。隨后在各國相繼形成熱潮，我國也引進了這一新技術。

智能小區是在智能化大樓的基本含義中擴展和延伸出來的，它通過對小區建筑群四個基本要素（結構、系統、服務、管理以及它們之間的內在關聯）的優化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效率、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環境。為適應國家加快住宅建設發展的形勢，增強小區住宅建設的科技含量，我公司科技人員經反復考察論證，結合國內外智能住宅現狀和發展趨勢，集成國內外先進的監測、控制和布線產品設備，推出適合我國國情的住宅小區智能化管理系統。此類系統既考慮智能小區的現行建設和長遠的發展，也考慮了小區管理系統的靈活性、安全性、市場適應性和住房經濟性。

智能小區系統及技術概要

智能小區系統簡介

1設備自動化系統（BAS）

智能小區的智能化往往總是從小區設備自動化開始的，小區設備自動化是以計算機控制、管理為核心，并帶有各種傳感器和執行機構的綜合監控性系統，主要是對小區內的電力（空調）、照明、電梯、給排水、防盜、火警等設施進行檢測，分散控制、集中管理以達到安全、節能、經濟和舒適的目標，實現一體化的監測和控制。

2通信自動化（CAS）

小區通信自動化系統是智能小區的中樞神經系統，包括電話通信、計算機網絡、衛星電視和閉路電視接收系統，它是小區實現對外界聯系、獲取信息、感知外部世界、抒發情情感、加強信息交流的關鍵系統。該系統如電話、傳真、可視電話、計算機等，可實現高速信息傳輸和信息交換及電子郵件，可聯接多種通信終端設備，確保小區內數字、文字聲音、圖形、圖像和電視信息的高速流通，與市內、國內和國外等有關部門實現信息交換和資源共享。

3小區綜合布線系統(PDS)

為實現小區管理自動化、通信自動化、控制自動化，保證小區內各類信息傳送準確、快捷、安全，最基本的設施就是小區綜合布線系統。形象講，綜合布線系統是智能小區的神經系統。實現這個系統的實質是將小區中計算機系統、電話系統、自控、監控系統保安防盜報警系統、電力系統合成一個體系結構完整、設備接口規范、布線施工統一、管理協調方便的體系。

智能小區的基本內容及常用設備

1 家庭生活智能系統

（1）安全智能：

安全（可視）對講／門禁管理、防盜控制；

紅外傳感器、人體熱釋電傳感器、超聲波傳感器。

開關式傳感器、微波傳感器、激光傳感器、聯接110報警機、控制機及計算機軟件。

（2）消防報警

外傳報警執行（119火警）、自動噴淋裝置；

溫度傳感器、煙霧傳感器、煤氣泄漏傳感器、氧傳感器、環境自動調節器（加溫、加濕、減濕、空氣清新、加氧和空氣負離子）。

（3）電器（設備）控制管理

載波電器控制器、家電自動監測控制（電視機、計算機、音響設備、空調機、其他家電設備）；衛生間排氣扇控制、水、電、氣閥門控制；自動抄表（電表、水表、氣表）。

（4）廚房智能化

電冰箱、洗碗機、電飯堡、微波爐、熱水器、食品干燥機，消毒碗柜、抽油煙機、調料柜、米柜、燃氣灶，工作狀態監測及控制。

（5）家庭保健護理系統（家庭遠程醫院）

檢測體溫、檢測血壓、脈膊跳動次數；護理資料、保健資料、急救、求助報警。

2小區管理智能系統

（1）小區管理智能系統還包括其它系統。車輛（自行車）管理及收費；

（2）給排水控制；城市供水網（水井）棗蓄水池棗蓄水箱棗用戶，污水池（化糞池）棗城市排水網等設備工作監控；公共區照明自動控制棗聲光控開關、定時開關、人體熱釋電開關。

（3）保安人員巡更系統；

（4）人員進出管理（門禁系統）；

（5）電視監控及周邊紅外監控系統。

3通信自動化

（1）小區局域網（以太網）、小區程控交換機、網絡計算機、傳真、電話、可視電話。

（2）衛星及閉路電視網

有線電視系統、CATV可尋址收費管理系統。

語音數據、有線電視兩網合一是現在發展的一種新型網絡方式，即不用電話網，不用數據網即可實現傳輸數據，同時實現視頻信號傳輸。