2009年1季度中國房地產行業市場分析報告
| 【報告簡介】： |
| 2009 年1～3 月，全社會固定資產投資為23562.0 億元，同比增長28.6%，增幅比去年同期提高2.7 個百分點。其中，房地產開發投資4880.29 億元，同比增長4.1%，增幅比去年同期減少28 個百分點，比同期固定資產投資增幅低22 個百分點，是1998 年以來同期最低水平，房地產開發投資意愿繼續低迷。 2009 年1～3 月，全國完成購置土地面積4741.65 萬平方米，同比下降40.1%，同比去年增幅下降69.8 個百分點；全國土地開發面積5222.62 萬平方米，同比下降11.3%，同比去年增幅下降22.3 個百分點。全國完成購置土地面積和土地開發面積繼續負增長，且降幅增大。 2009 年1～3 月，商品房施工面積和竣工面積增幅明顯高于上季度，但商品房新開工面積繼續負增長，且降幅增大。2009 年1～3 月，商品房施工面積178718.13萬平方米，同比增長12.7%；商品房竣工面積9922.33 萬平方米，同比增長26.3%；商品房新開工面積20082.36 萬平方米，同比下降16.2%。 由于各級政府多項刺激性政策措施的效果開始顯現、開發企業降價促銷、目前住房信貸資金相對寬松、各地保障性住房大量入市促使市場交易量增大等原因，累積了一年多的剛性需求開始在今年年初得到釋放，從2009 年1 月到3 月中旬，各地房地產市場交易出現回升。但由于全球金融危機影響仍在持續等因素的存在，目前房地產市場回暖的根基仍不穩固，可持續的難度依然很大。同時，對房地產開發企業消化庫存和資金壓力也在加大。從今年的市場走勢看，由于各種政策效果進一步顯現，以及開發企業繼續促銷，市場交易將呈現價降（或價穩）量升的趨勢，全年房地產市場整體上仍將處在調整期。 |
| 【報告目錄】： |
| 目 錄 Ⅰ 2009年1季度房地產行業總體運行狀況................................1 一、房地產開發投資完成情況........................................ 1 二、資金情況...................................................... 3 三、土地購置及土地完成開發情況.................................... 4 （一）土地購置面積................................................ 4 （二）土地開發面積................................................ 5 四、建設情況...................................................... 6 五、銷售情況...................................................... 7 （一）商品房銷售情況.............................................. 7 （二）商品住宅銷售情況............................................ 9 （三）銷售價格情況............................................... 10 Ⅱ 2009年3月70個大中城市房屋銷售價格及國房景氣指數.................11 一、3月份全國70個大中城市房屋銷售價格情況........................ 11 （一）新建住房銷售價格同比下降1.9% .............................. 11 （二）二手住房銷售價格同比下降0.4% .............................. 11 （三）新建非住宅銷售價格同比下降0.5% ............................ 12 二、3月份國房景氣指數情況........................................ 12 Ⅲ 2009年1季度熱點城市房地產市場運行情況...........................13 一、北京：房地產開發投資完成220.1億元............................ 13 （一）房地產開發投資大幅下降..................................... 13 （二）新開工面積下降，竣工面積增幅放緩........................... 13 （三）銷售市場交易趨于活躍....................................... 14 （四）房屋銷售價格同比下降，但環比小幅回升....................... 14 （五）當年到位資金降幅縮小....................................... 14 二、上海：房地產開發投資完成324.99億元........................... 15 （一）房地產開發建設情況......................................... 15 （二）商品房銷售情況............................................. 15 （三）房地產開發企業資金來源情況................................. 16 三、天津：房地產開發投資106億元.................................. 16 （一）一級土地市場............................................... 16 （二）二級商品房開發銷售市場..................................... 17 （三）三級市場――二手房買賣市場................................. 18 四、深圳：房地產開發投資近70.09億元.............................. 19 （一）一季度深圳房地產市場運行情況............................... 19 （二）當前深圳房地產市場形勢分析與判斷........................... 20 Ⅳ 2009年1季度房地產行業政策綜述...................................22 一、保障性“安居工程”建設相關政策.................................. 22 二、城市房地產稅制內外統一和房地產企業所得稅稅收新政............. 24 （一）房產稅制內外統一不會造成房價波動........................... 24 （二）“新31 號”文件有利于緩解房地產開發企業資金壓力.............. 25 三、擴展房地產企業融資渠道政策................................... 26 （一）房地產投資信托基金有望試點................................. 26 （二）并購貸款成為大型房地產企業融資新渠道....................... 27 Ⅴ 對當前房地產形勢的判斷與政策建議................................28 一、對當前房地產市場“回暖”態勢及其成因的分析...................... 28 二、對當前房地產形勢及其走勢的判斷............................... 30 三、促進房地產市場發展的政策建議................................. 31 圖表目錄 圖表 1 2009年1～3月全國固定資產投資、房地產開發投資增長情況............... 1 圖表 2 2009年1～3月各地區房地產開發投資狀況............................................... 1 圖表 3 2009年1～3月房地產開發投資增幅超過30%的地區............................... 2 圖表 4 2009年1～3月商品住宅、辦公樓、商業營業用房完成投資情況........... 2 圖表 5 2009年1～3月各地區商品住宅開發投資狀況........................................... 2 圖表 6 2009年1～3月房地產開發投資比重情況................................................... 3 圖表 7 2009年1～3月經濟適用房占商品住宅比重............................................... 3 圖表 8 2009年1～3月全國房地產開發到位資金情況........................................... 3 圖表 9 2009年1～3月資金來源情況....................................................................... 4 圖表 10 2009年1～3月全國土地購置情況............................................................... 4 圖表 11 2009年1～3月購置土地面積增幅下降超過50%的地區........................... 5 圖表 12 2009年1～3月全國開發土地情況............................................................... 5 圖表 13 2009年1～3月完成土地開發面積增幅下降超過50%的地區................... 5 圖表 14 2009年1～3月商品房、商品住宅、辦公樓、商業營業用房施工情況... 6 圖表 15 2009年1～3月商品房、商品住宅、辦公樓、商業營業用房新開工情況........... 6 圖表 16 2009年1～3月商品房、商品住宅、辦公樓、商業營業用房竣工情況... 7 圖表 17 2009年1～3月各類型商品房銷售面積....................................................... 7 圖表 18 2009年1～3月商品房銷售面積與去年相比超過30%的地區................... 7 圖表 19 2009年1～3月商品房銷售面積小于竣工面積的地區............................... 8 圖表 20 2009年1～3月銷售面積大于竣工面積超過100萬平方米的地區............. 8 圖表 21 2009年1～3月各類型商品房銷售額........................................................... 8 圖表 22 2009年1～3月商品住宅銷售面積增幅超過20%的地區........................... 9 圖表 23 2009年1～3月商品住宅銷售面積小于竣工面積的地區........................... 9 圖表 24 2009年1～3月商品住宅銷售面積大于竣工面積超過100萬平方米的地區....... 9 圖表 25 2009年1～3月商品房銷售價格增幅超過15%的地區............................. 10 圖表 26 2009年1～3月商品住宅銷售價格增幅同比超過15%的地區................. 10 圖表 27 2009年3月國房景氣指數情況................................................................... 12 圖表 28 2009年1季度保障性“安居工程”建設政策動向....................................... 22 |
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