1 前言
　　近幾年來，計算機技術、通信技術、網絡技術、控制技術的迅猛發展，促使家庭實現了生活現代化，居住環境舒適化、安全化。與此同時，這些高科技已經影響到人們生活的方方面面，改變了人們的生活習慣，提高了人們的生活質量。筆者以某別墅區為例，介紹了應用于家庭的智能系統。
　　2 項目概況
　　該別墅區位于北京北部某風景區內，與奧運森林公園毗鄰，北依溫榆河畔，靠近五環路和湯立路，地理位置優越，交通十分方便。
　　根據規劃要求，該別墅區將建成為京城高規格涉外居住區，是文化氛圍濃郁、生態環境優雅、建筑藝術精美的人居環境及京城的又一標志。該別墅區占地1.2km2，東西距離2.5km，南北相距2.2km，總建筑面積420000m2，其中有1200幢別墅，占地390000m2，另有商場、會所等占地30000m2。別墅分為幾十種戶型，各戶型建筑面積400～600 m2不等。別墅建筑均為地下一層，地上二至三層。該工程分為三個子區，分三期建設。
　　會所為地上二層，地下一層的建筑，部分功能設施建在地下，包括游泳池及按摩池、健身及體操房、棋牌室、乒乓球室、臺球室、桑拿浴室、美容美發廳。
　　商場布置在小區東側，順延了地區的商業街氣氛，同時將住宅小區與街道隔離以減少干擾。精品超市建筑為地上三層、地下一層，地下二層為停車庫。
　　幼兒園布置在小區東北角，其地上二層的建筑（擬設6個班）與路對面的小學連成一片，構成文化性的空間環境，還可以享受到充足的日照。幼兒園可靈活地實行對外開放政策。
　　此別墅為高檔外銷別墅，由國際知名的物業管理公司經營，實行嚴格的封閉式管理，并設有先進完善的智能化管理系統。
3 弱電系統設計方案
3.1 弱電工程系統規劃
3.1.1 住宅別墅智能化三大系統
（1）快速便利的家居通信（信息服務）系統（CAS）；
（2）安全、舒適、方便的居住環境系統（SAS）；
（3）高效科學的物業管理系統（MAS）。
3.1.2 機房設置與規劃要求
（1）別墅區會所樓地上一層設電信模塊局域網及小區寬帶網網絡中心；
（2）區會所樓屋頂設置衛星接收天線，頂層設有有線電視及衛星接收機房；
（3）商業樓地上一層設物業管理中心、保安管理中心和消防控制室（公共廣播和緊急廣播共用）；
（4）室外照明主要包括道路照明、庭院照明、草坪照明、水景照明及立面照明等，照明控制方式采用值班室集中控制；
（5）住戶居室內均設獨立式水源熱泵中央空調，每個房間均設溫控調節閥；
（6）各個小區大門均設保安服務臺，服務臺中設置門禁終端、電視監視器和緊急求救對講設備；
（7）對講電話：可實現保安服務臺及監控中心等四方對講通話；機房控制柜預留對講電話接口，可自行接線引至保安服務臺及監控中心等。
3.2 弱電工程系統組成
某國際別墅弱電工程由以下15個子系統構成。
3.2.1 通信自動化系統（CAS）
（1）結構化布線系統；
（2）園區（計算機）局域網系統（含Internet接入）；
（3）園區內部通訊系統；
（4）有線電視及衛星電視系統。
3.2.2 安保自動化系統（SAS）
（1）樓宇可視對講系統；
（2）電視監控和防火報警系統（含周界防范）；
（3）電子巡更系統；
（4）門禁管理系統。
3.2.3 管理自動化系統（MAS ）
（1）物業綜合信息管理系統（包括軟硬件）；
（2）LCD電子顯示屏系統（含觸摸屏查詢）；
（3）家電智慧控制系統；
（4）停車場管理系統；
（5）公共廣播系統；
（6）多表遠傳自動計費系統；
（7）機電設備監控系統。