近年來，隨著房地產業的快速發展，國家倡導的節能省地型住宅建設政策廣泛落實，高層住宅建設逐漸成為房地產開發和消費的主體。同時也給售后物業管理帶來了很多新的問題和困難，其中最突出的是電梯設備的使用、維修、管理成本高和物業收費困難等問題。隨著IC卡電梯控制管理系統的研制及應用，對解決以上問題提供了技術上的支持，為物業管理創造了新環境。

二、IC卡電梯安全管理系統趨向未來建筑的標準配置

石家莊金博科技有限公司是國內電梯IC管理系統的專業制造商,擁有條進口流水生產線。由本公司研發的電梯IC管理系統由于具備授權限時、限層、限次、刷卡直達、屏蔽閑雜人員的特點，從而實現了使公用電梯變成私家電梯的智能安全控制功能，目前已成為頂級寫字樓與頂級住宅樓的標準配置，未來的應用則會逐漸從頂級建筑向高檔建筑、一般建筑普及。該系統對使用電梯頻率不同的用戶進行區分合理的收費管理，較好地解決了目前存在頗多爭議的電梯領域收費問題。目前在我國珠三角與長三角一帶，已經有超過三成的新建筑采用了IC卡電梯系統。

金博IC電梯收費及管理系統只需對現有的電梯控制系統進行簡單的加裝即可實現電梯的智能化管理，使高層樓宇保安更嚴密，同時還可降低電梯的運營成本，有效節約資源。物業管理通過該系統不但可以解決業主對電梯收費的抵觸，更能提高服務水平和管理效率，以比停水、停電等更人性化、合理化、文明化的方式，達到更圓滿的結果，因此該項目除具有較高的經濟效益外，還具有廣泛的社會效益。

三、系統簡介

金博IC卡電梯控制及收費系統是集計算機技術、網絡技術、自動控制技術、IC卡感應技術為一體的完善的智能電梯控制系統。主要分：樓層控制型；電梯門控制型和樓宇對講聯動控制型三種。同時具有控制和收費功能。
本系統由5部分組成：管理軟件、寫卡器、非接觸IC卡、讀卡器、控制器。

四、主要功能及特點：

功能：管理功能、單次收費功能。

特點：節能、降耗、安全、方便管理。

（一）、管理功能

此系統極大的方便了物業公司對電梯的管理，素有“物業管理好幫手”的榮譽稱號。

可以將收費方式由被動變主動，迫使業主主動按時到管理中心繳納相關費用。

主要功能特點：

1、所有的IC卡都必須先經過系統管理員授權或充值才可使用；

2、可根據需要隨意設定IC卡權限（如：全層卡或單層權限卡等，未經授權，無法進入權限外的其它區域和樓層）；

3、乘梯時需先刷卡后使用，使無卡或無權限人員無法進入并使用電梯，可有效節省大量電力損耗；

4、用戶刷卡呼梯時，轎箱內的IC卡內呼控制器將根據IC卡中的授權樓層信息只導通相應的樓層按鈕，按其他樓層按鈕無效。可有效防止小孩在電梯內玩耍、嬉戲、追逐、打鬧，增強安全管理。

例如：張某住801房，物業公司為張某的卡內設定的是8層和1 層權限，那么張某刷卡后只能按亮8層和1層的電梯按鈕，按其它樓層按鈕則不響應。

5、如有收費要求則在刷卡時，內呼控制器還會對IC卡中的金額進行相應扣除；

6、具有黑名單鎖定功能，防止卡片遺失被非法使用者拾到后非法使用；

7、具有時間設定功能。可根據上下班、節假日和其它實際需要自由設定多個時間段的系統開啟或關閉（系統關閉后即可不用刷卡自由使用電梯）。

8、系統存儲記錄每次成功刷卡使用電梯時的相關信息（包括使用者卡號、使用時間、所使用的電梯代號、所到達的樓層等信息），以作統計、打印、存檔、查詢；

（二）、也可以根據管理的需要實行按單次收費的功能

單次收費功能 （此功能類似公交IC卡系統，在刷卡時即刻扣除單次費用，先充值后使用）。

目前，電梯收費的原則大多是住戶均攤，因此大部分業主的意見認為應該多用多掏費、少用少掏費。起始層住戶不使用電梯，不購卡不必交電梯使用費，但必須交納基礎費（年檢費加保養費等）。而對其它樓層也可以實行按樓層細分收費標準，電梯費應該按照樓層收取不同的費用。但房管部門表示，目前這種做法在實際操作中難度很大。金博IC卡電梯收費及管理系統的問世則能很輕松地解決這一難題，這時物業公司可以根據具體情況按層、按次收費，也可以分層分次、按時按段收費，做到人手一卡，先交費后使用，公平合理。

A、按月記費方式：
本系統有類似于公交IC卡功能，對住戶使用電梯實行刷卡收費。發給用戶的每張IC卡，都有相應的使用權限，即通過物業公司對IC卡進行設置，住戶持有效的IC卡，在有效的時間內可以使用IC卡到達自己的樓層，或其他共用樓層。物業公司可以根據IC卡限時、限層、限次的特點，自行設置來進行收費管理。如：一個住在三樓的用戶，管理中心規定每月應交30元電梯使用費，該用戶于1月1日交給物業公司90元該項費用，則物業公司可將該用戶所用的IC卡設為1月1日到4月1日為有效卡，則該用戶到4月2日如果未到物業公司去交納4月（即第4個月）的電梯使用費，則該張卡將自動轉為無效，如果該用戶繼續到物業公司去交納30元該項費用，則物業公司將通過IC卡使用延期，將該卡的有效使用期限延長至5月1日。

B、按次記費方式：

物業公司也可進行分層分次收費管理。比如：一樓收費標準為0.3元/次，每增加一層加收0.1元/次，那么二樓為0.4元/次，三樓0.5元/次，依次類推，用戶每使用一次電梯按規定收費標準進行刷卡收費，一位家住五樓的用戶，每天上下班需兩次使用電梯，一個月共使用電梯60次，按照五樓每次0.7元的收費標準,該用戶每月則從IC卡中刷去42元，當卡內余額不足未進行充值時，該卡無效。物業公司還可以根據自己的具體情況，對不同的樓層住戶采用不同收費標準，由發卡中心根據自己公司的標準對住戶進行收費和權限設置。

注：以上更多管理及收費功能都可以在軟件中輕松實現!

六、其它特點

1、IC卡層控控制器與電梯本身系統采用無源觸點連接，兩者完全隔離，不對電梯原有性能產生任何影響；

2、具有消防信號輸入接口，當消防開關信號啟動后，IC 卡電梯系統不工作，電梯恢復到原狀態；

3、一塊主板可控制16個樓層；每增加1塊樓層擴展板，就可增加控制 16個樓層；

4、主板配有RS232或RS485通訊接口，管理電腦可通過網絡或數據采集器與系統進行數據通訊（網絡與數據采集器、軟件、讀卡器為選配）；

七、系統應用

1、節能應用：通過刷卡的權限控制使無卡人員無法進入電梯轎箱并使用電梯，進而起到節能降耗和增強居住安全的需要。

2、收費應用：：利用在不通知住戶或持卡人的情況下，物業管理部門可隨時對需要屏蔽的IC卡進行廢除或取消其乘梯權利的特點，促使業主主動交納相關費用，使收費方式由被動變主動。

3、單次收費的應用：通過向卡內充值，實現先交費后使用電梯，并在刷卡的同時扣除相應的單次乘梯費（類似公交車IC卡），可增加收費透明度并提高收費率。在體現人性化服務的同時，可減少電梯費用爭議。

2、 外呼控制型

優點：乘梯人需在梯外刷卡，能夠使無卡人員無法進入電梯轎箱，起到安全節能的目的，且價位低于其它型號；

缺點：在需要嚴格管理的情況下，電梯能夠到達的每一樓層都需要加裝讀卡器，讀卡器的安裝數量較多，綜合投入較大。

3、 內呼控制型

優點：每部電梯只需安裝一臺讀卡器，綜合投入成本較低，同時具有單次收費和權限管理的雙重功能。

缺點：無法控制無卡人員進入轎箱。

九、建議方案

1、 產品名稱：內外并用型

系統特點

A、采用內呼控制為主，外呼為俯的控制方式，能夠更好的實現收費或權限管理。在首層或2層分別加裝外呼控制器，實現電梯門禁管理功能，無卡人員無法在首層進入轎箱；在轎箱內安裝內呼系統，實現乘梯收費和權限管理功能，增加電梯的收費使用率。這種雙重管理方式，能有效防止逃費現象，可設定為外呼不收費（也可設為收費），只在內呼讀卡時收費，故此種方式的性價比較高并實用。

B、由于居住人員的素質參差不齊，時常會出現惡意破壞的現象，采用防破壞型讀卡器及面板，可以防止此類狀況的出現。（如有需求也可注明選裝帶密碼的讀卡器）

C、為解決本樓居民串門的問題，可根據需要每戶發放一張充值型全通IC卡（此卡可設為沒有樓層限制可任意到達所有樓層）。

如果開啟收費功能建議如下：

D、建議收費方式可實行上行收費，下行免費的方式。如10層住戶刷卡扣費后選了1層下行，正好6層有人呼梯也到1層，那么這位用戶則不用刷卡扣費也能搭乘到1層，所以為避免10層住戶有意見，故建議采用此方式（也可將下行費用相對加入上行中）

E、收費單價可根據具體需要在充值時分層設定。

IC卡片

A、本系統所使用的IC卡共分2大類，一類為卡片型（卡片圖案可根據貴方需求印刷，可做收費廣告），一類為鑰匙扣型，性能相同可滿足業主不同的個性需求。

B、如果有需要，還可以給樓宇對講系統加裝一套我公司簡易型讀卡器，利用同一張卡可實現刷卡開門、刷卡乘梯和刷卡呼梯，達到樓宇智能一卡通的功效。

十、數據分析

1 、節能：
Ａ、電費：　由于有效的限制了無權乘梯人員的乘梯行為，降低電梯使用頻率，可以最大限度的節省電費開支。比如：按13KW電梯的電機功率計算，每天能夠節省2個小時的電梯運行，那么每天就可以節省26度的電費。每度電費按0.8元計算：即26*0.8=20.8元/天*360天=7488元/年。
Ｂ、維修保養費：
減少日常維護開支：由于大大降低了電梯的運行次數，可有效延長電梯易損件的平時更換周期，比如抱閘和自動電梯門的開啟器等易損件，每年可節省不少于2000元的維護費用。
延長大修周期：電梯的大修費用大約在3-4萬元左右，原本５年就需要大修的電梯，這樣可有效的延長至７－８年再大修。同比可節約大修費用2萬元左右。
Ｃ、人工費：　
由于有效的限制了無權乘梯人員的乘梯行為，再加之本樓住戶也只能到達為其授權的樓層，所以大大降低了樓內的環境污染，減輕了保潔人員的勞動強度以及安全人員巡查次數，收費人員的工作強度，從而使降低管理成本成為可能，例如：減少一名工作人員，一年至少可節省5000余元工資支出。

２、安全體現
　　Ａ、安全是全體居民重中之重的大事之一，此系統不但有效控制了外來人員的隨意出入，在軟件中還可以記錄何人、何時使用哪部電梯到達哪個樓層，為發生和避免治安案件或其它事件提供線索，降低發案率，使居民更具安全性。
B、可有效避免在樓內丟失財物，常見的比如：有大部分業主為改善自家居住環境，通常將類似鞋架一類物品放置在家門口，可是讓住戶非常氣憤的是經常有些名牌皮鞋卻不翼而飛，更甚的是為防止自行車或電動車丟失，不辭辛苦的將其用電梯運至自家的樓層停放，結果還是不可避免的部分丟失。
通過應用該系統小區的反映，可以說有效的杜絕了此種現象的發生，居民非常的認可，物業管理部門的工作也得到了肯定。
3、 方便管理

A、在采用安裝IC卡電梯控制器前，由于電梯作為樓宇內最便捷的垂直公共交通設施，沒有任何限制措施，也不可能24小時長期進行人員值守，所有的人員都可以自由乘座電梯，其中還不乏有大量的閑雜人員使用，再加之又不能有效控制小孩子在電梯內嬉戲、玩耍。長期以來物業公司除正常給業主服務外，還總是在給這樣一批閑雜人群的乘梯買單。不但在長期支付巨額的電費開支，還由于增大了運行次數，加快了電梯磨損，為維修保養同時在承擔著巨額的費用支出。

B、在安裝IC卡電梯控制器以后，由于只給有權力乘座電梯的人員發放IC卡和授權，從而有效的限制了其他所有的閑雜人員乘梯和小孩們的嬉戲。從而使隨便可以乘座的公共電梯轉變為獨享的私家電梯，不但可以充分的改善樓內居民的整體環境，增加居民的安全感，還同時可以節省大量的不必要的開支。

根據以上特點，充分說明智能型IC卡電梯控制系統是根據市場的需要，通過高科技手段，為企業量身制造的產品，本產品一經產生就在業界產生相當大的影響，本產品不但解決了經營企業節能降耗的需求，使用企業在6~12個月收回成本，而且符合了廣大業主對加強安全防范的意識要求，還提高了服務企業的管理手段，使各方都收益，從而徹底解決了電梯使用管理中費用與需求、服務與管理之間的矛盾。從而可以將矛盾化解在前期的無形之中，為提高企業整體形象和長久發展能夠奠定堅實的基礎。