中國對智能建筑的最大貢獻是開發智能小區建設。在上世紀末在中國開發的住宅小區建設是中國獨有的現象，在住宅小區應用信息技術主要是為住戶提供先進的管理手段，安全的居住環境和便捷的通信娛樂工具。這和以公共建筑如酒店、寫字樓、醫院、體育館等為主的智能大廈有很大的不同，智能小區的提出正是信息化社會，人們改變生活方式的一個重要體現。建設部住宅產業促進中心于1999年底頒布了《全國智能化住宅小區系統示范工程建設要點與技術導則》（試行稿），導則計劃用5年時間，組織實施全國智能化住宅小區系統示范工程，以此帶動和促進我國智能化住宅小區建設，以適應21世紀現代居住生活的需要。
推動智能化住宅小區建設的主角是電信運行商，人們試圖通過投資建設一個到達各家各戶的寬帶網絡，并以此網絡開展各種增值服務如：電子商務、網上娛樂、遠程教育、遠程醫療及其他各種數據傳輸和通信業務等，并以這些增值服務來回收投資。于是開發商和住戶便享受起這個“免費的晚餐”，一個遍及全國的“寬帶熱”正在各地興起。各種類型的公司紛紛加入這場“圈地”運動中，惡性競爭頻頻發生，甚至有些住宅小區同時幾套寬帶網絡同時建設。為了規范寬帶用戶駐地網運營市場，鼓勵公平競爭，保證廣大電信用戶的權益，促進互聯網和寬帶業務的發展，信息產業部于2001年出臺了《關于開放用戶駐地網運營市場試點工作的通知》及《關于開放寬帶用戶駐地網運營市場的框架意見》。
根據這兩個文件中國將在13個城市首先開展寬帶用戶駐地網運營市場開放、管理試點工作。試點工作是為了摸索出行之有效的管理辦法、技術標準，進而在全國推廣，進一步推進中國的寬帶建設。雖然文件將寬帶駐地網運營定義為基礎電信業務，但也規定了寬帶用戶駐地網運營許可證的發放將比照增值業務許可證的發放方式來管理。因此《框架意見》的出臺，雖然提高寬帶市場的準入門檻，但還是明確了對有實力的企業開放了市場。
雖有人對這種發展建筑智能化的思路持懷疑態度，但這并不影響“寬帶網”成為建筑智能化行業，乃至房地產行業最熱門的話題。更重要的是他將會改變人們進行建筑智能化建設的技術路線和運作模式，也許這也標志著智能化已經突破建筑，走向整個城市、整個社會。于是有人對智能建筑進行新的解釋和理解，所謂建筑智能化就是通過接入到各種建筑的寅帶網絡，為生活和工作在這些建筑內的人們提供各種人們需要的智能化信息服務業務，用戶通過這個網絡接受和傳送各種語音、數據和視頻信號，滿足人們信息交流、安全保障、環境監測和物業管理的需要。
3 中國智能建筑的發展前景
中國加入WTO以及北京將于2008年舉辦奧運會，對世界，對中國都是一件大事，對中國建筑業，對中國智能建筑行業更是一件大事，中國智能建筑市場充滿無限商機，也充滿著挑戰。
3.1 中國智能建筑市場廣闊
據統計，目前智能建筑的投資約占建筑總投資的5%至 8%，有的可達10%.其中，住宅小區智能化系統投資稍低，而公共建筑智能化系統投資稍高。根據最近幾年全國平均建筑造價，每平方米約在1200左右，因此智能化系統的投資為每平方米60元以上。根據國家統計局的數據，在過去五年內全國各地共完成房地產開發建設投資22042.22億元，并且增長速度強勁。若按其中四分之一建筑實施智能化系統工程，并且以6%計算智能化系統工程投資，那么在過去五年內建筑智能化系統工程投資已達330億元。
在本世紀開始5年期間，全國城鄉住宅累計竣工面積將達57億平方米，其中城鎮為27億平方米，農村為30億平方米。如按“十五”期間新增城鎮住宅的半數實現智能化計算，單就這部分智能化系統的投資就可達 810億元，其經濟社會效益均不可低估。同時，已有城鎮住宅的智能化改造也將逐步進行，同樣會有不小的商機。此外，中國加入WTO后，經濟發展的國際化對辦公建筑的智能化水平提出了更高要求，不僅對新建辦公樓，而且對量大而面廣的已有辦公建筑的改造都提出了智能化需求。根據過去五年資料估計，同期公共建筑智能化系統的投資約為住宅小區智能化系統的投資的一半左右，由此可見中國智能建筑市場潛力巨大。
另外北京為舉辦2008年奧運會，提出了“數字奧運” 的口號，北京為了實現這個目標將要建設眾多數字化設施，這包括：2008年奧運會的技術指揮中心、數據中心、信息資源中心和網絡管理中心、安全監測中心等。同時在北京現有的通信網絡基礎上，加快建設各類先進的通信設施，最終提供一個高度可靠、高度靈活、可擴展、可重新利用，能適應新技術發展的寬帶、數字化的通信系統。而廣播電視要實現從模擬向數字的技術轉變，為奧運會廣播電視的轉播和信號傳輸構筑網絡的支撐平臺。此外還要建設22個現代化的體育場館，提高場館設施的智能化水平，這些本身就會增加對建筑智能化系統的需求。更為重要的是這些智能化系統的建設將會起到示范和推廣作用，必將極大地推動智能建筑的進一步發展。實際上“數字奧運”是實現北京信息化跨越式發展最現實的需求、最重要的機遇、最有價值的品牌和最直接的動力。
3.2 中國智能建筑市場的未來
中國智能建筑廣闊市場潛力為智能建筑的發展提供了巨大機遇，但也隨著中國加入WTO，管理制度與國際接軌，市場的開放，中國智能建筑行業也面臨嚴峻的挑戰。
首先對智能建筑要有正確認識，根據不同的需求來發展智能建筑。建筑中各種智能化系統存在的必要性在于他們能否滿足人們各種需要，要樹立以人為本的思想。智能建筑應該是利用信息技術來提升建筑的服務功能、管理功能和安全功能，不同類型的建筑因為服務對象不同其智能化應該有不同的解決方案；不同檔次、不同地區的建筑因為需求的不同其智能化也應該有不同配置，不應該強求一致，應該根據人們的需求對市場進行細分和優化，并為此制定出可以滿足不同需要的建筑智能化發展道路。
其次要充分應用當今的信息技術，加強國際間的學術交流。智能建筑是信息技術發展的產物，智能建筑中各種系統無非是各種服務信息采集、傳輸和處理的工具，當今寬帶網絡技術、智能卡技術以及移動通信技術發展迅速，建筑智能化也應該順應信息技術的發展，利用這些技術來解決智能建筑中的問題，把這些技術作為智能建筑的技術基礎。科學技術是沒有國界的，要認真、全面的了解和學習國際上先進的技術，加強國際間的學術交流，趕上國際技術發展的步伐，而不應該重復別人走過的道路。
此外要理順現行工程建設體制，按市場規則引導和推動智能建筑的發展。建筑智能化工程涉及到多個行政主管部門，過去那種層層審批，一件事多個部門管理的管理模式已嚴重制約智能建筑的發展，中國加入WTO 后這種管理模式將會得到根本改善。根據《建筑法》和《建筑法實施細則》的規定，工程設計和施工資質將由建設行政主管部門統一管理，這樣建筑智能化各種單項工程資質需要得到公安、消防、電信、廣電和建設等部門批準的狀況有望得到改變，這有利于把建筑智能化系統作為統一的系統來實施。同時管理的手段將從控制市場準入、行政審批轉為制訂技術標準、規范市場公正競爭，這些都需要調整和完善現行的政策和法規，以促進智能建筑的發展。
建立新型的運行管理方式，提供社會化的服務。建筑智能化是整個社會信息化的一個組成部分，智能建筑中很大服務功能具有較強的社會性，過去那種以一棟建筑和一個小區為單位運行和管理模式不能很好發揮智能化系統應有的功能，應該把智能化系統構筑在社會統一信息平臺上，并以此平臺為建筑和建筑中的人員提供服務，這就需要對智能建筑的投資、建設、運行和管理模式進行調整。這種服務模式也有利于滿足不同的服務需求，和降低智能化設施維護管理成本。總之技術在進步、制度在變革，中國智能建筑充滿著希望，也面臨嚴峻挑戰，需要不斷地學習，不斷地研究，共同探討智能建筑的發展道路.