青島建筑：迎接智能時代

我國改革開放近三十年來，國民經濟飛速增長，被譽為經濟發展晴雨表的建筑業和房地產業也得到了快速發展。與此同時，在世界范圍內，數字信息技術風起云涌，已深入到人們生活的每一個角落。因此，建筑技術與數字信息技術相融合的“智能建筑”應運而生，并迎來了良好的發展機遇。
　　國內智能建筑正處起飛階段
　　目前，智能建筑在我國還處于起飛階段，在我國大中城市的各類公共建筑中已基本普及，只是各種類型建筑因需求不同智能化程度有所差別；住宅小區智能化在經濟發達地區的大中城市普及程度較高，大約在90%左右（功能差別較大），在小城市有待普及。
　　工程項目的分布情況是，經濟發達地區約占80%，欠發達地區約占20%。上海、北京、廣州、深圳、天津、廈門、珠海、青島、煙臺、大連等城市已建成的智能建筑約5000多座，中西部地區城市，如武漢、成都、重慶、西安等，也有一些智能建筑。
　　建筑智能化系統的投資額：公共建筑約占建筑總投資的8~10%，較高的可達15%。住宅小區智能化的基本配置為40元~60元/平方米、中檔配置為80元~100元/平方米，高檔配置為100元/平方米以上。
　　青島強力推進智能建筑的發展
　　我市智能建筑的發展自上世紀80年代末開始，雖然起步較晚，但發展較快，目前已逐步進入良性發展。據調查，我市上世紀建設的寫字樓，大多只有消防設施，近年來新建建筑的智能化系統投資額每年都以30％的速度增長。
　　為加快我市智能建筑行業的發展，促進“樓宇經濟”，市建委自2005年開始在山東省內率先對智能建筑市場加強管理，先后于2005年6月選取部分寫字樓和住宅小區進行調研，于2005年12月對在建建筑工程的智能化系統進行專項檢查，并對發現的有關問題進行了通報。兩年中先后出臺了《青島市智能建筑工程建設管理暫行辦法》、《青島市智能建筑等級評估試行辦法》、《青島市智能建筑系統工程專家論證管理辦法》和《青島市智能建筑（住宅小區）工程“優智杯”獎評選辦法》等，使我市對智能建筑管理的文件已初步形成體系，并走在全國的前列。其中，《青島市智能建筑工程建設管理暫行辦法》是我市加強智能建筑管理的綱領性文件；《青島市智能建筑等級評估試行辦法》和《青島市智能建筑系統工程專家論證管理辦法》是以強調智能建筑功能為主，配合開發項目銷售、出租的政策措施；《青島市智能建筑（住宅小區）工程“優智杯”獎評選辦法》是以智能建筑工程質量為重點，促進施工企業加強質量、技術管理的引導性措施。市建委又于2006年4月成立了“青島市建設智能化協會”。 　
　　智能建筑將城市推向“數字化”
　　國家建設部在2005年對全國近千個樓盤的住宅生態及智能化應用狀況進行了調查，調查結果顯示，全國約有96%的樓盤將成為智能化項目，51%的樓盤在初步設計時已按照建設部《綠色生態住宅小區建設要點與技術導則》進行設計。發展智能建筑正成為發達城市、品牌開發商的必然選擇。其結論是：生態智能建筑即將全面步入我國房地產業，智能住宅將成為未來房地產市場發展的大趨勢。國內外有關專家普遍認為：21世紀全球新建的智能建筑有一半在中國，21世紀世界最大的智能建筑市場就在中國。
　　在智能建筑發展過程中，技術進步應成為行業發展的先導。
　　智能建筑目前正面臨著向多網融合、三網合一的技術發展，逐步實現在同一個網絡上音頻、數據和視頻的傳送。
　　由于智能建筑屬于新興行業，發展中存在著很多技術盲區和管理盲區，所以加強行業管理將成為行業發展的基本保障。
　　加強管理，首先要抓應用、減少工程應用的盲目性。先進技術的推廣應用，要以市場需求為導向，重點是抓項目的優化設計、方案論證、等級評估、合理價中標等方面，以示范工程為導向，以點帶面，促進智能建筑工程整體水平的提高。
　　其次要抓工程質量。對材料、設備進行備案管理，嚴格把關；加強施工過程的質量控制，在竣工驗收時嚴格實行工程監測和綜合評估，全面提高工程質量。
　　同時還要抓維護管理。據2003年某市的一次調查表明，樓宇自控系統運行正常，能夠發揮作用的僅占20%；部分系統運行，尚可使用的占45%；有35% 的系統不能開通使用或運行一段時間后發生故障，因無人修復而廢棄。因此，要大力扭轉“重建輕管、重硬輕軟、建管脫節”形象，重視物業維護管理人員的培訓和系統運行保障機制的建立，讓智能化系統的投資實現最大效益。
　　短評：“數字城市”是“智能建筑”概念的一個具有特殊意義的擴展。可以想見，在將住宅、社區、寫字樓、醫院、銀行、學校、超市、購物中心等各具特色的“智能建筑”、“智能小區”通過信息網絡連接在一起，加上市政公用領域的智能控制、城市管理領域的數字城管、城市交通領域的智能交通等等，更大地發揮它們的功能和作用，將整個城市推向現代化、信息化和智能化，“數字城市”自然是水到渠成。