隨著2013年深圳、上海、北京等地碳排放權(quán)交易市場(chǎng)的陸續(xù)啟動(dòng)，中國(guó)碳交易元年由此掀起帷幕，運(yùn)用市場(chǎng)化手段治理污染的步伐也顯著加快。這一新局面帶動(dòng)了相關(guān)行業(yè)和市場(chǎng)的跟進(jìn)，尤其是在地產(chǎn)市場(chǎng)，有望在新一年引導(dǎo)企業(yè)積極轉(zhuǎn)型，推動(dòng)國(guó)內(nèi)綠色、低碳建筑市場(chǎng)的增長(zhǎng)。

　　多地啟動(dòng)碳交易市場(chǎng)

　　北京市碳排放權(quán)交易于2013年11月28日正式開市，首批490家企業(yè)完成了核算和第三方核查，可參與交易。這些企業(yè)的碳排放量約占北京排放總量的40%。據(jù)悉，根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委《關(guān)于開展碳排放權(quán)交易試點(diǎn)工作的通知》，我國(guó)計(jì)劃在全國(guó)七省市開展碳交易試點(diǎn)工作。在北京啟動(dòng)碳交易市場(chǎng)之前，深圳已于2013年6月18日率先開市，上海也于當(dāng)年11月26日也啟動(dòng)了碳交易市場(chǎng)。

　　資料顯示，碳交易即溫室氣體排放權(quán)交易，是減少全球二氧化碳排放的重要市場(chǎng)機(jī)制。排放企業(yè)的排放量如果小于配額，則可以將多余的碳排放配額出售，獲得收益;如果企業(yè)排放量超過配額數(shù)，則需要在市場(chǎng)上購(gòu)買配額，為不能達(dá)成節(jié)能減排目標(biāo)而支付額外費(fèi)用。

　　碳交易市場(chǎng)的開通，以市場(chǎng)手段取代行政手段推動(dòng)節(jié)能減排，將能有效利用市場(chǎng)杠桿調(diào)動(dòng)企業(yè)積極性，推動(dòng)企業(yè)主動(dòng)增強(qiáng)在節(jié)能減排方面的資金和技術(shù)投入，加快綠色建筑、綠色地產(chǎn)市場(chǎng)的到來(lái)。

　　研究表明，目前在我國(guó)碳排放總量中，房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的碳排放占有相當(dāng)大的比例。減少碳排放對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展及環(huán)境保護(hù)具有重大意義。2013年覆蓋多地的霧霾天氣給社會(huì)各界敲響警鐘，綠色、低碳發(fā)展刻不容緩。因此，地產(chǎn)企業(yè)完成碳交易，對(duì)帶動(dòng)整個(gè)行業(yè)節(jié)能減排、保護(hù)環(huán)境將起到良好的示范作用。

　　房企謀劃低碳轉(zhuǎn)型

　　據(jù)了解到，市場(chǎng)嗅覺敏銳的房企早已經(jīng)開始向“低碳”靠攏。位于海淀萬(wàn)柳區(qū)域西北三環(huán)和四環(huán)之間的“中赫·萬(wàn)柳書院”，就是中赫置地當(dāng)前傾力打造的項(xiàng)目之一。

　　萬(wàn)柳書院毗鄰世界文化遺產(chǎn)之一的皇家園林“頤和園”，項(xiàng)目規(guī)劃為花園式住宅設(shè)計(jì)。

　　中赫置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為了保證住戶的舒適和健康，避免甲醛、苯的危害，遠(yuǎn)離PM2.5重度污染的影響。該項(xiàng)目采用美國(guó)綠色建筑委員會(huì)LEED白金級(jí)標(biāo)準(zhǔn)使用成熟的技術(shù)和機(jī)電設(shè)備，優(yōu)化室內(nèi)空氣質(zhì)量管理措施。

　　在針對(duì)污染源的控制上，“所有室內(nèi)精裝修使用的油漆、涂料、粘合劑、地板、合成木材等全部采用環(huán)保低揮發(fā)性材料，最大程度減少裝修過程中產(chǎn)生的污染”。該負(fù)責(zé)人介紹，“其次，精裝修全部完成后，還要求入住前對(duì)每個(gè)戶型強(qiáng)制通風(fēng)1500余次，相當(dāng)于全天開窗通風(fēng)近兩年的室內(nèi)空氣質(zhì)量”。

　　此外，住戶入住后，為了保證室內(nèi)持續(xù)空氣質(zhì)量。萬(wàn)柳書院還制訂了多環(huán)節(jié)分階段的解決方法。據(jù)介紹，“首先是新風(fēng)過濾，采用高中效靜電吸附式過濾器，可對(duì)PM1.0以上的顆粒物去除率在90%以上，保證進(jìn)入室內(nèi)的新風(fēng)質(zhì)量;其次在空氣凈化環(huán)節(jié)，VRV空調(diào)室內(nèi)機(jī)設(shè)置光催化空氣凈化器，產(chǎn)生PHI空氣凈化因子持續(xù)保證業(yè)主住后的健康環(huán)境;此外，還有室內(nèi)加濕措施，采用PTC陶瓷電熱加濕。效率高，運(yùn)行平穩(wěn)，無(wú)水滴和細(xì)菌產(chǎn)生，直接安裝在風(fēng)管內(nèi)，確保干燥季節(jié)的室內(nèi)濕度”。

　　據(jù)悉，與中赫·萬(wàn)柳書院項(xiàng)目類似，萬(wàn)科、方興等實(shí)力企業(yè)也都在進(jìn)行低碳節(jié)能方面的嘗試。這種設(shè)計(jì)理念，已經(jīng)是一些房企尤其是主打高端產(chǎn)品路線房企的共識(shí)。

　　綠色戰(zhàn)略成未來(lái)趨勢(shì)

　　一位房企負(fù)責(zé)人表示，當(dāng)前的房地產(chǎn)調(diào)控以及碳交易市場(chǎng)的開啟，為房地產(chǎn)行業(yè)的綠色戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了一個(gè)機(jī)遇。在快速城市化、居民生活改善以及對(duì)環(huán)境日漸重視的背景下，低碳和綠色必然成為居民更加看重的選擇。對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，今后綠色戰(zhàn)略將從優(yōu)選項(xiàng)變?yōu)楸剡x項(xiàng)。

　　在房地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計(jì)開發(fā)環(huán)節(jié)，傳統(tǒng)建筑方式由于大量使用磚、水泥等建筑材料，帶來(lái)嚴(yán)重污染和能源浪費(fèi)。中國(guó)建筑材料聯(lián)合會(huì)會(huì)長(zhǎng)喬龍德說(shuō)，當(dāng)前我國(guó)墻體材料主要有板材、砌塊和磚三大類，其中各種燒制磚占比高達(dá)70%。喬龍德說(shuō)，在建筑領(lǐng)域應(yīng)減少磚的消耗，增加石膏板、硅鈣板等板材的使用量。

　　近年來(lái)我國(guó)在地產(chǎn)建筑領(lǐng)域加快了低碳及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品的示范及推進(jìn)。據(jù)喬龍德分析，相比較而言，板材體質(zhì)輕、強(qiáng)度高，具備現(xiàn)代社會(huì)節(jié)能、環(huán)保的功能，且在抗震方面性能好，“如果板材的使用量能達(dá)到目前磚的水平，建筑材料向現(xiàn)代社會(huì)的功能調(diào)整就成功了。”

　　清華大學(xué)建筑學(xué)院建筑與技術(shù)研究所所長(zhǎng)宋曄皓也認(rèn)為，現(xiàn)代社會(huì)房屋對(duì)節(jié)能、環(huán)保、減災(zāi)等功能要求越來(lái)越高，房屋用材、建筑領(lǐng)域的可持續(xù)發(fā)展問題逐漸引人關(guān)注。在城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)持續(xù)走向深入的情況下，“必須突出現(xiàn)代科技成果，不能再秦磚漢瓦了。”