綠色建筑領跑樓市 跨國公司推出企業標準
近日，位于北京中央別墅區的卓錦萬代項目將國際綠色標準引入社區，精心打造京城樓市的高標準綠色別墅。目前，新加坡嘉德置地集團已經出臺了《綠色建筑指南》，對集團所開發或管理的房地產項目依照統一標準，進行從可行性研究、設計、招標、施工到運營的全程監控與管理。
據了解，這一標準的細節設定均高于國際通行標準，將嚴格適用于嘉德置地集團旗下的新加坡本土項目和中國、澳洲、東南亞、英國等海外市場項目。它的出臺，標志著通過跨國企業的自覺推動，國內綠色建筑標準已經在實際操作層面與國際同步。
跨國地產企業先行一步
新加坡嘉德置地集團中國企業——凱德置地北京運營總經理毛大慶表示，環保和可持續發展已成為全球性大課題，新加坡嘉德置地集團于今年4月出臺《綠色建筑指南》后，凱德正在開展一系列符合新加坡政府與中國政府的合作行動，主要就是響應建設環保型城市、綠色城市、綠色節能的主題。“今年年初，凱德置地就積極申報ISO14000認證，它屬于國際上領先的ISO認證。這個認證將對凱德以后的建設有更高的環保標準要求，也要求我們要進一步加強環保方面的工作。”
他同時介紹，《綠色建筑指南》標準高、管理細、內容全、涵蓋范圍廣。由一系列專業指標評定與綠色檔案組成，包括環境影響評估、綠色認證目標、綠色獲獎說明、分階段綠色總結報告等。建立綠色檔案的目的是為了提供一個“一站式商店”，它不僅包含了所有與項目相關的環境信息，而且也為環境審計跟蹤提供支持。此外，《綠色建筑指南》還設有專題研究基金與獎勵基金，用以發展和鼓勵綠色建筑工程、項目、專業技術人員與承包商。
對于此標準在北京的貫徹執行，毛大慶表示：“《綠色建筑指南》是凱德置地主動提高自身標準的舉動，是對中國市場的承諾。高于國際標準的《綠色建筑指南》將在所有項目中被嚴格貫徹執行。”
自有項目樹立綠色建筑標桿
凱德在北京的首個別墅項目——卓錦萬代正是綠色建筑的典范。該項目坐落在發展成熟的中央別墅區，交通便利、配套設施齊全，共擁有97套獨棟別墅，150套Townhouse，項目整體雖然體量不大，但正因為稀缺而更顯得珍貴，充分體現了高端項目的品質，自推出以來獲得了良好的市場反響。
水系園林是卓錦萬代最大的亮點。據了解，卓錦萬代在環形水系的維護方面采用了北京別墅市場及市政公建配套方面都比較少見的水凈化處理設備，投入了大量的財力與人力，希望在社區內提供一個不僅是有水系而且是一個有高品質水系的水景住宅，同時也大大地降低了水系景觀的維護費用。
“我們對小區水環境、生物環境進行水循環處理，達到節水和保護積水環境制氧的目的，這個過程分解了中水含有的大量化學物質和有氧生物，復氧處理避免了原始中水導致水景容易發綠發臭的弊端。”毛大慶表示。“我們還與朝陽區園林局合作，認養了6萬多平方米的土地，規劃成一個大型的生態公園。以后我們將利用公園舉辦一些公益、慈善、家庭日以及兒童活動。在規劃的公園南面林區中，我們擬將其作為青少年鳥類保護基地、禽類自然養護基地。”他同時介紹： “我們追求的不僅是建設精品建筑、綠色建筑，更希望能夠以實業為載體深入社會、促進交流。”
租售并舉火熱樓市
“中央別墅區具有良好的投資市場，包括較高的升值潛力和穩定的租金回報。”中原地產華北區董事總經理李文杰認為：“完善的配套和商業氛圍將持續吸引投資者的目光，中央別墅區的租售市場將持續活躍。由售轉租、租售并舉的現象在中央別墅區出現是比較正常的一種狀態，“都是為了獲取投資最大收益的做法。”
毛大慶告訴記者：“卓錦萬代有少部分由公司持有對外出租。公司持有可以在環境管理、物業管理等方面很好的維護小區長期的品質。這對項目長久的生命力是有幫助的。一方面，這種做法可以很好的促進銷售；另一方面，在別墅產品越來越少的今天，這也是樹立品牌的做法。”
據介紹，卓錦萬代最先設定精裝修別墅出租的時候，主要是從客戶的角度出發，希望能夠將投資回報率保持在一個穩定的區間。據了解，目前卓錦萬代的租賃回報率已經超過10%%，聯排別墅每月的租金在5000美元，租客主要是跨國企業的CEO，以及使領館的工作人員。現在該項目推出的二期圣淘灣產品，在濕地景觀全部呈現、生活氛圍逐漸形成的優勢下，租與售達到了相互促進的效果。
據了解，這一標準的細節設定均高于國際通行標準，將嚴格適用于嘉德置地集團旗下的新加坡本土項目和中國、澳洲、東南亞、英國等海外市場項目。它的出臺，標志著通過跨國企業的自覺推動，國內綠色建筑標準已經在實際操作層面與國際同步。
跨國地產企業先行一步
新加坡嘉德置地集團中國企業——凱德置地北京運營總經理毛大慶表示，環保和可持續發展已成為全球性大課題，新加坡嘉德置地集團于今年4月出臺《綠色建筑指南》后，凱德正在開展一系列符合新加坡政府與中國政府的合作行動，主要就是響應建設環保型城市、綠色城市、綠色節能的主題。“今年年初，凱德置地就積極申報ISO14000認證，它屬于國際上領先的ISO認證。這個認證將對凱德以后的建設有更高的環保標準要求，也要求我們要進一步加強環保方面的工作。”
他同時介紹，《綠色建筑指南》標準高、管理細、內容全、涵蓋范圍廣。由一系列專業指標評定與綠色檔案組成，包括環境影響評估、綠色認證目標、綠色獲獎說明、分階段綠色總結報告等。建立綠色檔案的目的是為了提供一個“一站式商店”，它不僅包含了所有與項目相關的環境信息，而且也為環境審計跟蹤提供支持。此外，《綠色建筑指南》還設有專題研究基金與獎勵基金，用以發展和鼓勵綠色建筑工程、項目、專業技術人員與承包商。
對于此標準在北京的貫徹執行，毛大慶表示：“《綠色建筑指南》是凱德置地主動提高自身標準的舉動，是對中國市場的承諾。高于國際標準的《綠色建筑指南》將在所有項目中被嚴格貫徹執行。”
自有項目樹立綠色建筑標桿
凱德在北京的首個別墅項目——卓錦萬代正是綠色建筑的典范。該項目坐落在發展成熟的中央別墅區，交通便利、配套設施齊全，共擁有97套獨棟別墅，150套Townhouse，項目整體雖然體量不大，但正因為稀缺而更顯得珍貴，充分體現了高端項目的品質，自推出以來獲得了良好的市場反響。
水系園林是卓錦萬代最大的亮點。據了解，卓錦萬代在環形水系的維護方面采用了北京別墅市場及市政公建配套方面都比較少見的水凈化處理設備，投入了大量的財力與人力，希望在社區內提供一個不僅是有水系而且是一個有高品質水系的水景住宅，同時也大大地降低了水系景觀的維護費用。
“我們對小區水環境、生物環境進行水循環處理，達到節水和保護積水環境制氧的目的，這個過程分解了中水含有的大量化學物質和有氧生物，復氧處理避免了原始中水導致水景容易發綠發臭的弊端。”毛大慶表示。“我們還與朝陽區園林局合作，認養了6萬多平方米的土地，規劃成一個大型的生態公園。以后我們將利用公園舉辦一些公益、慈善、家庭日以及兒童活動。在規劃的公園南面林區中，我們擬將其作為青少年鳥類保護基地、禽類自然養護基地。”他同時介紹： “我們追求的不僅是建設精品建筑、綠色建筑，更希望能夠以實業為載體深入社會、促進交流。”
租售并舉火熱樓市
“中央別墅區具有良好的投資市場，包括較高的升值潛力和穩定的租金回報。”中原地產華北區董事總經理李文杰認為：“完善的配套和商業氛圍將持續吸引投資者的目光，中央別墅區的租售市場將持續活躍。由售轉租、租售并舉的現象在中央別墅區出現是比較正常的一種狀態，“都是為了獲取投資最大收益的做法。”
毛大慶告訴記者：“卓錦萬代有少部分由公司持有對外出租。公司持有可以在環境管理、物業管理等方面很好的維護小區長期的品質。這對項目長久的生命力是有幫助的。一方面，這種做法可以很好的促進銷售；另一方面，在別墅產品越來越少的今天，這也是樹立品牌的做法。”
據介紹，卓錦萬代最先設定精裝修別墅出租的時候，主要是從客戶的角度出發，希望能夠將投資回報率保持在一個穩定的區間。據了解，目前卓錦萬代的租賃回報率已經超過10%%，聯排別墅每月的租金在5000美元，租客主要是跨國企業的CEO，以及使領館的工作人員。現在該項目推出的二期圣淘灣產品，在濕地景觀全部呈現、生活氛圍逐漸形成的優勢下，租與售達到了相互促進的效果。
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